La visite dure vingt minutes, mais elle décide d’un budget de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Voici ce qu’il faut regarder, dans l’ordre, pour ne pas passer à côté de l’essentiel.
Avant la visite
- Demandez à l’agent le DPE, les diagnostics (électricité, amiante, plomb selon la date) et, en copropriété, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
- Repérez dans le DPE les menuiseries, l’isolation, le chauffage : ils donnent déjà une bonne partie du chiffrage.
- Notez les surfaces pièce par pièce.
Pendant la visite
Électricité. Tableau ancien, fusibles à broches, prises sans terre : signes d’une installation à refaire. Le diagnostic électrique liste les anomalies.
Plomberie. Pression de l’eau, état des canalisations visibles, chauffe-eau. Traces d’humidité sous les éviers.
Menuiseries. Simple ou double vitrage, état des volets, nombre et taille des baies. C’est un poste lourd.
Murs et plafonds. Fissures, traces d’humidité, salpêtre, cloques de peinture. Une tache n’est pas toujours grave, mais une humidité remontante change le budget.
Toiture et combles. Demandez à voir les combles si possible : isolation, état de la charpente, traces de fuite.
Chauffage. Âge de la chaudière, type d’énergie, radiateurs.
Cuisine et salle de bain. Refaire entièrement ou conserver ? Les deux choix ont des budgets très différents.
Après la visite : passer au chiffrage
Prenez des photos de chaque pièce et des points sensibles. Avec l’annonce et les diagnostics, vous pouvez obtenir une estimation poste par poste. Elle présente un scénario économique et un scénario clé en main, et signale les postes qu’un artisan devra vérifier.
Les points qui doivent vous faire demander un avis professionnel
- humidité qui remonte dans les murs ;
- fissures structurelles ;
- toiture en mauvais état ;
- installation électrique très ancienne ;
- présence d’amiante dans des matériaux qu’il faudra toucher (le diagnostic amiante indique ce qui est concerné).
Questions fréquentes
Qui peut m’aider à chiffrer avant de faire une offre ? Un courtier en travaux, un artisan, un maître d’œuvre. BELPIERRE propose une fiche estimative gratuite à partir de l’annonce et des photos.
L’estimation remplace-t-elle un devis ? Non, elle sert à décider. Le devis vient ensuite, après visite d’un artisan.
Peut-on faire visiter un artisan avant d’acheter ? C’est souvent possible, avec l’accord du vendeur. Demandez-le à l’agent.
Pour aller plus loin : l’estimation des travaux avant achat à Reims et la page acheteurs.