Un bien à rénover peut être une très bonne affaire, à condition de savoir ce que les travaux vont réellement coûter. Voici six questions à vous poser pendant la visite, avant de faire une offre.
1. Que dit le DPE ?
L’étiquette énergie donne une première idée de l’ampleur des travaux. Lisez le détail : isolation, menuiseries, chauffage. Pour certaines maisons et immeubles entiers, un audit énergétique est aussi exigé à la vente selon la classe du logement.
2. Dans quel état est l’électricité ?
Tableau d’origine, absence de prise de terre, fils apparents : l’installation électrique est l’un des postes qui coûtent cher et que l’on repère vite. Le diagnostic électrique, lorsqu’il est fourni, liste les anomalies.
3. Y a-t-il des traces d’humidité ?
Taches en bas de mur, odeur de renfermé, peinture qui cloque : une humidité mal comprise change complètement le budget. Faites préciser l’origine avant de vous engager.
4. Comment est la toiture ?
Toiture, charpente, gouttières : ce sont des postes lourds. Demandez la date de dernière intervention et regardez l’état des combles si l’accès est possible.
5. En copropriété, que disent les procès-verbaux ?
Les PV des dernières assemblées générales indiquent les travaux votés ou à venir, et donc les charges à prévoir. Ils précisent aussi si des changements de fenêtres ou de volets ont déjà été autorisés. Voir notre article sur les fenêtres en copropriété.
6. Quel budget global dois-je prévoir ?
Le prix d’achat ne suffit pas : il faut y ajouter les travaux, les frais de notaire et une marge pour l’imprévu. Un budget travaux chiffré poste par poste permet aussi de préparer le financement : les banques demandent souvent des devis.
Ce budget, nous vous le préparons à partir de l’annonce et de vos photos de visite. Voir la page acheteurs.
Un bien à rénover à Reims ou Épernay ? Envoyez-nous l’annonce : vous recevez une première fourchette de budget, poste par poste, en général sous 48 heures. Signaler un bien ou voir un exemple de fiche. Fourchette indicative, non contractuelle.