Un DPE classé F ou G fait peur : à la vente, il pèse sur la négociation ; à la location, la loi se durcit. Pourtant, la plupart de ces logements peuvent être remis à niveau. L’essentiel est de traiter les travaux dans le bon ordre, pour ne pas dépenser deux fois.
Ce que dit la loi pour la location
Avec la loi Climat et résilience, les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Si vous achetez pour louer, le calendrier compte autant que le prix d’achat.
Le bon ordre des travaux
- L’isolation d’abord : toiture ou combles, puis murs donnant sur l’extérieur et plancher bas selon le bien. C’est là que l’on perd le plus de chaleur.
- Les menuiseries : fenêtres et portes d’entrée, avec un vitrage performant et une pose soignée.
- La ventilation : un logement mieux isolé doit être mieux ventilé, sinon l’humidité s’installe.
- Le chauffage et l’eau chaude en dernier : on dimensionne le nouveau système sur un logement déjà isolé, ce qui évite de payer une installation trop puissante.
Pourquoi ne pas commencer par la chaudière ?
Changer le chauffage est tentant car c’est visible et rapide. Mais dans un logement mal isolé, le nouveau système reste surdimensionné, et le DPE s’améliore peu. Isoler d’abord permet souvent de choisir un équipement plus simple, donc moins cher.
Aides et artisans RGE
Pour bénéficier des aides publiques à la rénovation énergétique, les travaux doivent en général être réalisés par un artisan certifié RGE. Les conditions et les montants changent régulièrement : vérifiez-les avant de signer, par exemple auprès de France Rénov’.
Avant d’acheter, chiffrez
Quand vous visitez un bien classé F ou G, demandez le DPE complet : il liste souvent des travaux types et leur impact sur l’étiquette. Ensuite, faites chiffrer poste par poste pour négocier sur une base réelle. C’est exactement ce que nous faisons à Reims et Épernay : voir l’estimation des travaux avant achat.
Un bien à rénover à Reims ou Épernay ? Envoyez-nous l’annonce : vous recevez une première fourchette de budget, poste par poste, en général sous 48 heures. Signaler un bien ou voir un exemple de fiche. Fourchette indicative, non contractuelle.