Un logement classé F ou G est souvent appelé « passoire thermique ». À la vente comme à la location, il est soumis à des règles particulières. Voici les repères à connaître, à vérifier selon la date de votre vente.
Le DPE dans l’annonce
L’étiquette énergie doit figurer dans l’annonce et le DPE être remis à l’acheteur. Lisez-le en détail : il décrit l’isolation, les menuiseries, le chauffage et propose des scénarios de travaux.
L’audit énergétique
Pour la vente de maisons individuelles et d’immeubles entiers classés F ou G, un audit énergétique est exigé en plus du DPE. Le calendrier s’étend aux classes moins énergivores. Demandez-le à l’agent ou au vendeur.
L’impact sur la location
Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour un investisseur, le coût de la remise à niveau fait donc partie du calcul de rentabilité.
Que faire en pratique ?
- Demander le DPE complet et, si besoin, l’audit.
- Faire chiffrer les travaux poste par poste avant l’offre.
- Prévoir l’ordre des travaux : isolation, menuiseries, ventilation, puis chauffage.
- Vérifier les aides disponibles et la certification RGE de l’artisan.
Pour aller plus loin : quels travaux faire en priorité et notre page estimation des travaux avant achat.
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